Popis Na predaj: Nadštandardný rodinný dom v Piešťanoch – Výnimočná investičná príležitosť ⭐ Hlavné benefity nehnuteľnosti Vysoký štandard a pohodlie: Klimatizované bytové jednotky, krb v hlavnom byte, komplexná bazénová technológia a centrálny vysávač zaručujú bezstarostnú prevádzku. Vysoká variabilita: Dom môže slúžiť ako luxusné sídlo pre veľkú rodinu, no vďaka oddeleným vstupom je ideálny na prenájom samostatných jednotiek + komerčné využitie wellnessu. Exteriér na relax: Menšia, no maximálne využitá záhrada, bazén so slanou vodou a prekrytím, terasa pre dokonalý letný relax. Dispozícia a stav 🏡 Základné parametre nehnuteľnosti Obytná plocha: 446 m² Úžitková plocha: 250 m² Pozemok / záhrada: 184 m² s vlastným bazénom 📐 Dispozičné riešenie a technické vybavenie Dom disponuje premysleným usporiadaním, ktoré umožňuje úplné oddelenie jednotlivých poschodí a vytvorenie samostatných bytových či komerčných zón. 1. Prvé podzemné podlažie (Suterén – 249 m²): Wellness & Technické zázemie Kompletne podpivničený veľkorysý priestor. Vlastné wellness s fínskou saunou, spoločenskou miestnosťou a štýlovou vínovou pivničkou. Zázemie tvoria dve oddelené šatne so samostatnými sprchami a WC. Priamy výstup do záhrady k bazénu. 🛠️ Samostatná technická miestnosť: Nachádza sa tu plynový kotol na vykurovanie a ohrev teplej úžitkovej vody (TÚV), kompletná technológia pre bazén a riadiaca jednotka pre centrálny vysávač. Bonus: Okrem vnútorného vchodu má suterén aj samostatný schodiskový vstup priamo z ulice, čo umožňuje priestor využiť komerčne (napr. verejné fitness, masážny salón či wellness). 2. Prvé nadzemné podlažie (Prízemie – 195 m²): Komfortný 3-izbový byt Vstupná predsieň, z ktorej sa prechádza do garáže, suterénu, na vyššie poschodia a do samotného bytu. Samostatný 3-izbový KLIMATIZOVANÝ byt: priestranná obývacia izba s krbom, ktorý dotvára príjemnú atmosféru, prepojená s jedálenským kútom a kuchyňou oddelenou barovým pultom. Z obývacej izby je priamy vstup na slnečnú terasu s bazénom a záhradou. Komfortná spálňa prepojená s luxusnou kúpeľňou (vaňa, sprchový kút, 2x umývadlo, bidet, WC) a šatníkom. Samostatná pracovňa a oddelené hosťovské WC. Garáž integrovaná priamo v dome. 3. Druhé nadzemné podlažie (1. poschodie – 195 m²): Dve bytové jednotky Klimatizovaná garsónka so samostatnou malou kuchynkou, vlastným WC, sprchovým kútom a vlastnou lodžiou (9 m²). Izba s WC a sprchovým kútom (možnosť prepojenia s garsonkou). Klimatizovaný 2-izbový byt s obývacou izbou spojenou s kuchyňou, kúpeľňou (sprchový kút, WC) a vlastnou lodžiou (9 m²). 4. Podkrovie (56 m²): Privátna zóna Pozostáva z dvoch samostatných izieb. Spoločná kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Každá izba má prístup na svoju vlastnú veľkú lodžiu (12 m²). Náklady 465 650,00€ Lokalita Lokalita: Piešťany – Orviský kút (tichá štvrť, kompletná občianska vybavenosť do 1 km, centrum mesta len 5 minút autom) Názor makléra Hľadáte nehnuteľnosť s obrovským potenciálom pre viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania a podnikania, alebo ako investičný projekt na prenájom viacerých bytových jednotiek? Tento jedinečný, nadštandardne veľký rodinný dom v tichej a vyhľadávanej lokalite Orviský kút v Piešťanoch splní aj tie najnáročnejšie očakávania.